ÄŒlanak u listu "DANAS" o agenciji DUX DOMUS
Profesionalci vode kućne savete. Profesionalni predsednik je dobar pre svega za zgrade sa većim problemima ili većim brojem stanova u kojima ljudi nemaju vremena da se time bave. Dobar je i za zgrade u kojima među stanarima postoje sukobi - kaže Slobodan Jakovljević
Nije novost da je dobar broj stambenih zgrada u Srbiji zapušten. Ulazi su polomljeni, stepeništa mraÄna, a instalacije cure ili eksplodiraju. UreÄ‘aji za gašenje požara nestaju. Zgrade su i decenijama pravno nevidljive jer nisu uknjižene. Stanari ne mare za kućni red, ne žele da plaćaju zajedniÄke troškove ili iskreno veruju da dug zgrade za vodu nije njihov problem. Komšije iz prizemlja ne žele da plate popravku lifta uz „logiÄno“ objašnjenje da im „ne treba“. Profesionalni predsednici Skupštine stanara tvrde da sve to mogu da promene.
Mada ovakvo zanimanje ne postoji u srbijanskom školstvu, tržište ga je izmislilo. Prema dostupnim podacima, prva Agencija za upravljanje nekretninama, koja se profesionalno bavi predsedavanjem kućnim savetima, pojavila se krajem 2009. godine u Novom Sadu. Agencija se zvala „Maior domus“ i još uvek uspešno posluje. SliÄne agencije kasnije su stidljivo nicale i u drugim gradovima. Ipak, ma koliko svaki Srbin voleo da bude „predsednik“, i da mu se to plati, ovakva profesija nije ovdašnji specijalitet. Na Zapadu postoji odavno, a oni koji se njome bave zovu se „menadžeri zgrada“.
Osnov za nastajanje „menadžera zgrada“ u Srbiji je aktuelni Zakon o održavanju stambenih zgrada. On predviÄ‘a da predsednici Skupštine stanara ne moraju biti iskljuÄivo stanari te zgrade, već i osobe izvan nje. Propisuje i spisak obaveza ovakvih predsednika koji nije mali. Oni pored ostalog formiraju skupštine stanara, otvaraju raÄun zgrade u banci i prijavljuju je javnim preduzećima. Angažuju firme za tehniÄko održavanje lifta, protivpožarne opreme ili hidroureÄ‘aja. Dužni su da se staraju o popravkama i higijeni zgrade. Vode raÄuna o kućnom redu i službeno se obraćaju policiji ili vatrogascima.
Penzionisani vojni pilot Slobodan Jakovljević zakljuÄio je da sve to može raditi profesionalno, za bilo koju zgradu u Nišu. Pre dvadesetak dana registrovao je Agenciju za upravljanje nekretninama „Dux domus“. OdluÄio se na to jer je Äuo da sliÄne agencije već postoje u Srbiji, a i liÄno je imao iskustvo od sedam godina „predsedavanja“ kućnim savetom u zgradi u kojoj nije živeo. Pokazalo se da je u tome dobar, možda i zbog toga što, kako kaže, kod pilota „ne sme biti greške ni na nebu ni na zemlji“.
- Uprkos sumnji ili skepsi, na koju povremeno nailazimo, već ima dosta interesovanja. Ovakvo rešenje je dobro pre svega za zgrade sa većim problemima ili većim brojem stanova u kojima ljudi nemaju vremena da se time bave. Dobro je i za zgrade u kojima meÄ‘u stanarima postoje sukobi. Korisno je i zbog toga što mnogi predsednici Skupštine stanara ne znaju sva prava i mogućnosti koje imaju. Poželjno je i zbog predsednika kućnih saveta koji uzurpiraju taj položaj ili sklapaju aranžmane o održavanju zgrada i drugim uslugama na štetu stanara. U Nišu nije mali broj zgrada koje još uvek nisu otvorile raÄun u banci i nemaju svoj peÄat iako je to zakonska obaveza, tako da novac od „zajedniÄkih troškova“ predsednici ili blagajnici drže kod sebe - objašnjava Jakovljević za Danas.