Najčešće postavljana pitanja
Gornjomatejevačka 98 A, lokal B, 18000 Niš 064/2350527
Profesionalni upravnik stambene zgrade u Nišu

Dux domus

Članak u listu "DANAS" o agenciji DUX DOMUS

Profesionalci vode kućne savete. Profesionalni predsednik je dobar pre svega za zgrade sa većim problemima ili većim brojem stanova u kojima ljudi nemaju vremena da se time bave. Dobar je i za zgrade u kojima među stanarima postoje sukobi - kaže Slobodan Jakovljević

Nije novost da je dobar broj stambenih zgrada u Srbiji zapušten. Ulazi su polomljeni, stepeništa mračna, a instalacije cure ili eksplodiraju. Uređaji za gašenje požara nestaju. Zgrade su i decenijama pravno nevidljive jer nisu uknjižene. Stanari ne mare za kućni red, ne žele da plaćaju zajedničke troškove ili iskreno veruju da dug zgrade za vodu nije njihov problem. Komšije iz prizemlja ne žele da plate popravku lifta uz „logično“ objašnjenje da im „ne treba“. Profesionalni predsednici Skupštine stanara tvrde da sve to mogu da promene.

Mada ovakvo zanimanje ne postoji u srbijanskom školstvu, tržište ga je izmislilo. Prema dostupnim podacima, prva Agencija za upravljanje nekretninama, koja se profesionalno bavi predsedavanjem kućnim savetima, pojavila se krajem 2009. godine u Novom Sadu. Agencija se zvala „Maior domus“ i još uvek uspešno posluje. Slične agencije kasnije su stidljivo nicale i u drugim gradovima. Ipak, ma koliko svaki Srbin voleo da bude „predsednik“, i da mu se to plati, ovakva profesija nije ovdašnji specijalitet. Na Zapadu postoji odavno, a oni koji se njome bave zovu se „menadžeri zgrada“.

Osnov za nastajanje „menadžera zgrada“ u Srbiji je aktuelni Zakon o održavanju stambenih zgrada. On predviđa da predsednici Skupštine stanara ne moraju biti isključivo stanari te zgrade, već i osobe izvan nje. Propisuje i spisak obaveza ovakvih predsednika koji nije mali. Oni pored ostalog formiraju skupštine stanara, otvaraju račun zgrade u banci i prijavljuju je javnim preduzećima. Angažuju firme za tehničko održavanje lifta, protivpožarne opreme ili hidrouređaja. Dužni su da se staraju o popravkama i higijeni zgrade. Vode računa o kućnom redu i službeno se obraćaju policiji ili vatrogascima.

Penzionisani vojni pilot Slobodan Jakovljević zaključio je da sve to može raditi profesionalno, za bilo koju zgradu u Nišu. Pre dvadesetak dana registrovao je Agenciju za upravljanje nekretninama „Dux domus“. Odlučio se na to jer je čuo da slične agencije već postoje u Srbiji, a i lično je imao iskustvo od sedam godina „predsedavanja“ kućnim savetom u zgradi u kojoj nije živeo. Pokazalo se da je u tome dobar, možda i zbog toga što, kako kaže, kod pilota „ne sme biti greške ni na nebu ni na zemlji“.

- Uprkos sumnji ili skepsi, na koju povremeno nailazimo, već ima dosta interesovanja. Ovakvo rešenje je dobro pre svega za zgrade sa većim problemima ili većim brojem stanova u kojima ljudi nemaju vremena da se time bave. Dobro je i za zgrade u kojima među stanarima postoje sukobi. Korisno je i zbog toga što mnogi predsednici Skupštine stanara ne znaju sva prava i mogućnosti koje imaju. Poželjno je i zbog predsednika kućnih saveta koji uzurpiraju taj položaj ili sklapaju aranžmane o održavanju zgrada i drugim uslugama na štetu stanara. U Nišu nije mali broj zgrada koje još uvek nisu otvorile račun u banci i nemaju svoj pečat iako je to zakonska obaveza, tako da novac od „zajedničkih troškova“ predsednici ili blagajnici drže kod sebe - objašnjava Jakovljević za Danas.

AUTOR: ZORICA MILADINOVIĆ